Prodej stavebního pozemku 540 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v žádané části Českých Budějovic – Rožnov, na rohu ulic Stradonická a Ke Včelné, v klidné lokalitě s převážně rodinnou zástavbou a výbornou dostupností do centra města.

Soubor třech rovinatých pozemků o celkové výměře 540 m² se nachází mezi stávající zástavbou rodinných domů a je přístupný z obecní komunikace.

V územním plánu je vedený jako plocha bydlení pro objekty rodinných domů, zastavitelnost do 40 % jednopodlažní stavbou s obytným podkrovím nebo dvoupodlažní stavbou, maximální výška hřebene domu je stanovena na 8 m. Povolená je také stavba rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami. Na hranici pozemku je kaplička s přípojkou elektřiny a plynu a přivedena přípojka vody a kanalizace.

Velkou výhodou této nabídky je především umístění v oblíbené rezidenční části Českých Budějovic. V dosahu je komplexní občanská vybavenost, MHD, školy, školky, obchody i další služby. Předností  je zároveň jak rychlá dostupnost centra města, tak napojení na dálnici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.94 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Pozemek: 540 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 50 m školka 204 m lékař 129 m pošta 1061 m restaurace 28 m škola 204 m obchod 1564 m vlak 280 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.94 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.94 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.94 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.94 mil. Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

4.34 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 192 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Hrnčířská)
Nádraží: 1986 m (Včelná)
České Budějovice: 24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno