prodej stavebního pozemku 540 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rožnov - prodej stavebního pozemku 540 m² pro výstavbu RD Nabízíme k prodeji stavební pozemek v žádané části Českých Budějovic – Rožnov, na rohu ulic Stradonická a Ke Včelné, v klidné lokalitě s převážně rodinnou zástavbou a výbornou dostupností do centra města. Soubor třech rovinatých pozemků o celkové výměře 540 m² se nachází mezi stávající zástavbou rodinných domů a je přístupný z obecní komunikace. V územním plánu je vedený jako plocha bydlení pro objekty rodinných domů, zastavitelnost do 40 % jednopodlažní stavbou s obytným podkrovím nebo dvoupodlažní stavbou, maximální výška hřebene domu je stanovena na 8 m. Povolená je také stavba rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami. Na hranici pozemku je kaplička s přípojkou elektřiny a plynu a přivedena přípojka vody a kanalizace. Velkou výhodou této nabídky je především umístění v oblíbené rezidenční části Českých Budějovic. V dosahu je komplexní občanská vybavenost, MHD, školy, školky, obchody i další služby. Předností je zároveň jak rychlá dostupnost centra města, tak napojení na dálnici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.94 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Pozemek: 540 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP09000

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.94 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.94 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.94 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.94 mil. Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.28 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 192 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Hrnčířská)
Nádraží: 1986 m (Včelná)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno