Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1812 m²
Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Žeravicích nabízíme rodinný dům 4+kk po celkové rekonstrukci, u kterého zbývají dokončovací práce v interiéru.
Dům je odizolovaný, má novou střechu s betonovou krytinou a všechna okna jsou plastová s trojskly.
Podlahové vytápění je hotové a nový majitel si tak může podle svých potřeb vybrat podlahy, obklady a vybavení.
Dispozici tvoří obývací pokoj spojený s kuchyní a další tři pokoje. Za domem se nachází zahrada se studnou a ovocný sad.
Samostatná garáž stojí odděleně od domu. Kromě parkování může sloužit k uložení kol a zahradní techniky nebo jako dílna.
Žeravice leží přibližně 10 km od Kyjova, kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a nemocnice.
Chcete znát rozsah zbývajících prací a prohlédnout si dům osobně?
Ozvěte se mi, rád vám poskytnu podrobnosti a domluvím prohlídku. Provize realitní kanceláře je zahrnuta v ceně.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (49917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1493
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
4665 m
MHD
273 m
školka
496 m
lékař
2295 m
pošta
459 m
restaurace
420 m
škola
496 m
vlak
4963 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
49 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
3.55 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 035 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 912 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Žeravice, obchod)
- Nádraží
- 4965 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |