prodej domu 120 m² s pozemkem 1 812 m²
Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk se samostatnou garáží v Žeravicích V Žeravicích nabízíme rodinný dům 4+kk po celkové rekonstrukci, u kterého zbývají dokončovací práce v interiéru. Dům je odizolovaný, má novou střechu s betonovou krytinou a všechna okna jsou plastová s trojskly. Podlahové vytápění je hotové a nový majitel si tak může podle svých potřeb vybrat podlahy, obklady a vybavení. Dispozici tvoří obývací pokoj spojený s kuchyní a další tři pokoje. Za domem se nachází zahrada se studnou a ovocný sad. Samostatná garáž stojí odděleně od domu. Kromě parkování může sloužit k uložení kol a zahradní techniky nebo jako dílna. Žeravice leží přibližně 10 km od Kyjova, kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a nemocnice. Chcete znát rozsah zbývajících prací a prohlédnout si dům osobně? Ozvěte se mi, rád vám poskytnu podrobnosti a domluvím prohlídku. Provize realitní kanceláře je zahrnuta v ceně.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (49917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1493 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00224
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
49 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.20 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 936 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 912 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Žeravice, obchod)
- Nádraží
- 4965 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |