pronájem bytu 4+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt po rekonstrukci, 4+kk/B/S, 81m², P4 - Záběhlice, MHD, služby, obchody, zeleň Světlý a velmi pěkně řešený byt o dispozici 4+kk, 76m² po pravě dokončené rekonstrukci se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 4 - Záběhlice. Součástí bytu jsou 3 samostatné pokoje a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, 5m². Kuchyně je zařízená spotřebiči , vč. el. sporáku s troubou, digestoře, vestavěné lednice a myčky. V koupelně s oknem, které zajišťuje přisun denního světla a přirozené větrání, je sprcha, vana a příprava na pračku. Toaleta je samostatně. K bytu patří sklepní kóje umístěna v suterénu. Parkování je bezproblémové, před domem nebo v jeho blízkosti bez parkovacích zón. Dům se nachází v klidné části Záběhlic, v okolí je dostatek zeleně, veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost, zastávka bus 2 min od domu, na metro C - Roztyly, 10 min busem, metro A - Želivského, 14 min busem. Ev. číslo: 2600903
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 15.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2600903
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 865 Kč
26 172 – 32 505 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 769 · váha 62 %
Model z dat
29 613 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 445 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 28 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 613 Kč (rozpětí 25 264 Kč – 34 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 27 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hlohová)
- Nádraží
- 569 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |