Pronájem bytu 4+kk 81 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý a velmi pěkně řešený byt o dispozici 4+kk, 76m2 po pravě dokončené rekonstrukci se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 4 - Záběhlice. Součástí bytu jsou 3 samostatné pokoje a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, 5m2. Kuchyně je zařízená spotřebiči , vč. el. sporáku s troubou, digestoře, vestavěné lednice a myčky. V koupelně s oknem, které zajišťuje přisun denního světla a přirozené větrání, je sprcha, vana a příprava na pračku. Toaleta je samostatně. K bytu patří sklepní kóje umístěna v suterénu. Parkování je bezproblémové, před domem nebo v jeho blízkosti bez parkovacích zón. Dům se nachází v klidné části Záběhlic, v okolí je dostatek zeleně, veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost, zastávka bus 2 min od domu, na metro C - Roztyly, 10 min busem, metro A - Želivského, 14 min busem. Ev. číslo: 2600903
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
68 m
školka
153 m
lékař
138 m
metro
1200 m
pošta
107 m
restaurace
114 m
škola
212 m
obchod
82 m
vlak
1533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 763 Kč
26 123 – 31 605 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 187 · váha 63 %
Model z dat
30 458 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 073 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 28 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 458 Kč (rozpětí 25 985 Kč – 35 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 26 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hlohová)
- Nádraží
- 569 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |