prodej louky 15 860 m²

Vyšehoří · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Vyšehoří, Šumperk V katastrálních územích Vyšehoří a Chromeč (okres Šumperk) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Vyšehoří, celková výměra 11 434 m² -> parc. č. 208, 222, 388/1, 388/2 (LV 84) Katastrální území Chromeč, celková výměra 4 426 m² -> parc. č. 2557 (LV 261) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 666 120 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 15860 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10427

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	666 120 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	666 120 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

666 120 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

1.36 mil. – 8.96 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 768 263 Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 666 120 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24

Jedná se o prodej souboru zemědělských pozemků (louky) ve výlučném vlastnictví. Pozemky jsou bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 1283 m (Postřelmůvek, kaple)
Nádraží: 1924 m
Olomouc hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno