Prodej louky 15860 m²

Vyšehoří, Vyšehoří · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Vyšehoří a Chromeč (okres Šumperk) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Vyšehoří, celková výměra 11 434 m2
-> parc. č. 208, 222, 388/1, 388/2 (LV 84)

Katastrální území Chromeč, celková výměra 4 426 m2
-> parc. č. 2557 (LV 261)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 666 120 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 15860 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3710 m MHD 157 m školka 1143 m lékař 3174 m pošta 3518 m restaurace 1342 m škola 1186 m obchod 6433 m vlak 1920 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	666 120 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	666 120 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

666 120 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

1.37 mil. – 9.04 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 804 390 Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 666 120 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je soubor zemědělských pozemků (louk) ve výlučném vlastnictví v katastrech Vyšehoří a Chromeč. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 1283 m (Postřelmůvek, kaple)
Nádraží: 1924 m
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno