prodej domu 82 m² s pozemkem 1 722 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkou zahradou v Boskovicích. Velká zahrada je hlavní předností tohoto domu v Boskovicích. Najít dům ve městě s větším pozemkem, když se dnes běžně staví na parcelách cca 350 m², je opravdu malý zázrak. Dům, který Vám dnes představujeme, se může pyšnit pozemkem 1722 m². Na dnešní poměry opravdový nadstandard. A vlastní pozemek, to je hmatatelná trvalá hodnota, zejména ve městě. Zahrada je sice trochu užší, ale zde je to výhoda. Vede Vás totiž cca 200 m směrem na jih, k lesu, do zahrad. Jakmile do zahrady vstoupíte, hned Vás přivítá zeleň a po pár krocích i klid. Ve druhé polovině zahrady už máte pocit, že nejste ve městě, ale jste na venkově. Město se Vám připomene, jen když se otočíte zpátky. Výhled na městskou část Čížovky v dáli na kopci je opravdu krásný. A díky této venkovské atmosféře, umístění na okraji města, menší velikosti domu a hlavně poměrně nízké ceně, se dům dá využít i jako chalupa. Chalupa s velkou zahradou. Velkým bonusem je zadní část zahrady o velikosti 752 m², která je v územním plánu vedena jako plocha RI, rekreace individuální. Podle informace stavebního úřadu lze na této části pozemku postavit novou chatu až do 50 m² zastavěné plochy. Dům je situovaný v severní části pozemku u ulice a má dispozici 2+1. Pokud by Vám současná velikost nestačila, podkroví nabízí potenciál k rozšíření obytné části. Takové využití podkroví je možné vidět i u okolních domů. Užitná plocha domu je 82,05 m². V přízemí je chodba 11,62 m², obývací pokoj 19,55 m², kuchyň 11,05 m², chodba se schodištěm 6,18 m², koupelna 5,82 m², WC 0,76 m², komora s bojlerem 4,50 m², prosklená veranda 9,93 m². V patře je ložnice 12,64 m². Dům je v původním stavu, můžete si ho zmodernizovat dle Vašich představ. Doplňující technické informace. Dům byl postaven přibližně v roce 1930, přístavba pochází z roku 1955. Přední část domu je ze smíšeného zdiva, přístavba z tvárnic. Topení je ústřední s elektrokotlem a radiátory, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci. V roce 2013 proběhly dílčí modernizace, konkrétně plastové vchodové dveře, dvě plastová okna, elektrokotel a související elektroinstalace v mědi. Střecha je v přední části kryta betonovou taškou, nad přístavbou pálenou taškou. Boskovice jsou městem plným zeleně a mají bohatý kulturní život. Mají kompletní občanskou vybavenost, najdete zde mateřské školy, základní školy, střední i vyšší školy, supermarkety Kaufland, Tesco, Albert, Lidl i Coop, úřady, lékaře, nemocnici, městské lázně, koupaliště, sportoviště a další služby. Tady můžete bydlet ve městě, a přitom mít za domem kus vlastního venkova. Nebo zde můžete chalupařit a aktivně odpočívat na velké zahradě.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (40122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1722 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Tuzemská realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1648 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-418
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.09.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
40 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.89 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 653 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 822 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 13:32
Nabízí se rodinný dům 2+1 v původním stavu s velmi rozlehlou zahradou v Boskovicích. Dům vyžaduje investice do modernizace, přičemž část pozemku je vedena jako plocha pro rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední s elektrokotlem a radiátory
- rok stavby
- 1930
- stav strechy
- v přední části betonová taška, nad přístavbou pálená taška
- prislusenstvi
- zahrada, prosklená veranda, komora
- nutne investice
- modernizace dle vlastních představ
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Boskovice, u kapličky)
- Nádraží
- 2083 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.29 mil. |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |