Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1722 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká zahrada je hlavní předností tohoto domu v Boskovicích.
Najít dům ve městě s větším pozemkem, když se dnes běžně staví na parcelách cca 350 m2, je opravdu malý zázrak.
Dům, který Vám dnes představujeme, se může pyšnit pozemkem 1722 m2. Na dnešní poměry opravdový nadstandard. A vlastní pozemek, to je hmatatelná trvalá hodnota, zejména ve městě.
Zahrada je sice trochu užší, ale zde je to výhoda. Vede Vás totiž cca 200 m směrem na jih, k lesu, do zahrad. Jakmile do zahrady vstoupíte, hned Vás přivítá zeleň a po pár krocích i klid. Ve druhé polovině zahrady už máte pocit, že nejste ve městě, ale jste na venkově. Město se Vám připomene, jen když se otočíte zpátky. Výhled na městskou část Čížovky v dáli na kopci je opravdu krásný.
A díky této venkovské atmosféře, umístění na okraji města, menší velikosti domu a hlavně poměrně nízké ceně, se dům dá využít i jako chalupa. Chalupa s velkou zahradou.
Velkým bonusem je zadní část zahrady o velikosti 752 m2, která je v územním plánu vedena jako plocha RI, rekreace individuální. Podle informace stavebního úřadu lze na této části pozemku postavit novou chatu až do 50 m2 zastavěné plochy.
Dům je situovaný v severní části pozemku u ulice a má dispozici 2+1. Pokud by Vám současná velikost nestačila, podkroví nabízí potenciál k rozšíření obytné části. Takové využití podkroví je možné vidět i u okolních domů.
Užitná plocha domu je 82,05 m2.
V přízemí je chodba 11,62 m2, obývací pokoj 19,55 m2, kuchyň 11,05 m2, chodba se schodištěm 6,18 m2, koupelna 5,82 m2, WC 0,76 m2, komora s bojlerem 4,50 m2, prosklená veranda 9,93 m2.
V patře je ložnice 12,64 m2.
Dům je v původním stavu, můžete si ho zmodernizovat dle Vašich představ.
Doplňující technické informace.
Dům byl postaven přibližně v roce 1930, přístavba pochází z roku 1955. Přední část domu je ze smíšeného zdiva, přístavba z tvárnic. Topení je ústřední s elektrokotlem a radiátory, ohřev vody elektrickým bojlerem.
Dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci.
V roce 2013 proběhly dílčí modernizace, konkrétně plastové vchodové dveře, dvě plastová okna, elektrokotel a související elektroinstalace v mědi.
Střecha je v přední části kryta betonovou taškou, nad přístavbou pálenou taškou.
Boskovice jsou městem plným zeleně a mají bohatý kulturní život. Mají kompletní občanskou vybavenost, najdete zde mateřské školy, základní školy, střední i vyšší školy, supermarkety Kaufland, Tesco, Albert, Lidl i Coop, úřady, lékaře, nemocnici, městské lázně, koupaliště, sportoviště a další služby.
Tady můžete bydlet ve městě, a přitom mít za domem kus vlastního venkova. Nebo zde můžete chalupařit a aktivně odpočívat na velké zahradě.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (40122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1722 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tuzemska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1648
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
1335 m
MHD
232 m
školka
751 m
lékař
822 m
pošta
1304 m
restaurace
608 m
škola
806 m
obchod
1756 m
vlak
2084 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -8.6 % |
| 07.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -14.1 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
40 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.04 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 120 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 822 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31
Menší rodinný dům v Boskovicích s mimořádně velkým pozemkem a jižní orientací. Zadní část pozemku je vedena jako rekreace individuální a skýtá další možnosti využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- rozlehlá zahrada
- nutne investice
- modernizace stávajícího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Boskovice, u kapličky)
- Nádraží
- 2083 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.29 mil. |
| 17.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |