Prodej chaty / chalupy 23 m², Košice

Parametry

Cena

1.10 mil. Kč (47870 Kč/m²)

Užitná plocha

23 m²

Pozemek

209 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.09.2026 (34 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 863 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 904 683 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 943 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

266 m (Košice, Doubí, I/3)

Nádraží

355 m (Doubí u Tábora)

České Budějovice

54 min · 1 přestup

Praha hl. n.

92 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

124 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

134 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

141 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

144 min · 1 přestup

Liberec

181 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

189 min · 1 přestup

Brno hl. n.

194 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu