prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 209 m²
Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 2+kk v Dobí nad Lužnicí Nabízíme k prodeji celodřevěnou rekreační chatu o dispozici 2+kk v lokalitě Dobí nad Lužnicí. Chata se nachází na pozemku o celkové výměře 209 m² a její zastavěná plocha činí 23 m². Je vhodná pro zájemce, kteří hledají menší rekreační objekt pro odpočinek a trávení volného času. Chata je postavena na základové desce a nabízí prakticky řešený interiér. Ze vstupní chodby (1,8 m²) se dostaneme do jídelny s kuchyňským koutem (8,5 m²) a samostatné ložnice (7,4 m²). Součástí objektu je dále koupelna (3 m²) vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a WC a praktická komora (2,4 m²), která poskytuje další úložný prostor. Objekt je napojen na vodovodní přípojku a elektřinu (230/400 V). Odkanalizování je řešeno septikem o objemu 3 m³. Vytápění zajišťuje klimatizační jednotka Acond. Střecha je opatřena šindelovou krytinou systému Tegola, okna jsou dřevěná a klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Na jedné straně chaty se nachází přilehlá kolna rozdělená na dvě samostatné části, z nichž každá má vlastní vchod. Nabízí tak praktické zázemí pro uskladnění zahradního nářadí, rekreačního vybavení či dalších potřeb. Pozemek o výměře 209 m² poskytuje prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Díky kompaktní dispozici, dostupným inženýrským sítím a vytápění klimatizační jednotkou může chata sloužit jako příjemné rekreační zázemí. Pokud hledáte menší rekreační chatu s vlastním pozemkem v lokalitě Dobí nad Lužnicí, rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (47870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 23 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03294
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.10 mil. Kč | +11.8 % |
| 24.09.2026 | 985 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
47 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
954 855 Kč
679 612 – 1.19 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 897 564 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
904 272 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
963 985 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 981 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 678 222 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 963 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Košice, Doubí, I/3)
- Nádraží
- 355 m (Doubí u Tábora)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 985 000 → 1.10 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |