prodej chaty/chalupy 388 m² s pozemkem 549 m²
Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej stylová chalupa s naprostým soukromím, Paračov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji unikátní dům v Paračově, který postupně prošel zdařilou a citlivou rekonstrukcí. V přízemí se nachází prostorný byt sestávající z kuchyně, jídelny, obýváku, síně, předsíně, koupelny, ložnice a pokoje pro hosty. První patro je větší, má pět pokojů, koupelnu a samostatné WC. V přízemí domu je také velká společenská místnost, toalety, a samostatný salonek. Dům má sklep, vlastní studnu s dobrou pitnou vodou, a v upravené stodole jsou vytvořena parkovací místa pro tři vozy, sklady a dvě dílny. Stěžejním topným mediem je nové tepelné čerpadlo zajištující ekonomické vytápění celého objektu, a celý vnitřní prostor má pro případ poruchy několik záložních zdrojů různých typů. Objekt je určen k trvalému bydlení, ale mohl by sloužit i jako dvougenerační, nebo jen k rekreačním účelům. Do prvního patra je samostatný vchod. Ve dvoře je několik zón k posezení, a venkovní grill. Majitel přenechá v případě zájmu většinu vybavení zdarma. Celý objekt je ve výborném technickém stavu a disponuje vynikajícími dispozicemi vnitřních komunikačních zón. Velmi dobrá dopravní dostupnost na Prahu, České Budějovice, Strakonice, Písek a Šumavu. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (24485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 388 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 329 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237679
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
24 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
8.59 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
10.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 794 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.57 mil. Kč (1397 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.54 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 16.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Paračov)
- Nádraží
- 6071 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |