Prodej chalupy 388 m², pozemek 549 m²
Paračov, Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji unikátní dům v Paračově, který postupně prošel zdařilou a citlivou rekonstrukcí.
V přízemí se nachází prostorný byt sestávající z kuchyně, jídelny, obýváku, síně, předsíně, koupelny, ložnice a pokoje pro hosty.
První patro je větší, má pět pokojů, koupelnu a samostatné WC. V přízemí domu je také velká společenská místnost, toalety, a samostatný salonek.
Dům má sklep, vlastní studnu s dobrou pitnou vodou, a v upravené stodole jsou vytvořena parkovací místa pro tři vozy, sklady a dvě dílny.
Stěžejním topným mediem je nové tepelné čerpadlo zajištující ekonomické vytápění celého objektu, a celý vnitřní prostor má pro případ poruchy několik záložních zdrojů různých typů.
Objekt je určen k trvalému bydlení, ale mohl by sloužit i jako dvougenerační, nebo jen k rekreačním účelům. Do prvního patra je samostatný vchod. Ve dvoře je několik zón k posezení, a venkovní grill.
Majitel přenechá v případě zájmu většinu vybavení zdarma.
Celý objekt je ve výborném technickém stavu a disponuje vynikajícími dispozicemi vnitřních komunikačních zón.
Velmi dobrá dopravní dostupnost na Prahu, České Budějovice, Strakonice, Písek a Šumavu.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (24485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 388 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 220
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 329
Vzdálenosti
bankomat
8304 m
MHD
77 m
školka
2896 m
lékař
147 m
pošta
3161 m
restaurace
5287 m
škola
2896 m
obchod
8563 m
vlak
6069 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
24 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
9.25 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
10.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 062 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 12.57 mil. Kč (1397 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 9.68 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 16.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Paračov)
- Nádraží
- 6071 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |