prodej domu 260 m² s pozemkem 1 754 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej přízemního rodinného domu se zahradou, domem pro hosty a dvojgaráží Mělník, ulice Růžová Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou, dvojgaráží, domem pro hosty a altánem, který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v atraktivní a dobře dostupné lokalitě Mělník – ulice Růžová. Jedná se o přízemní, zděnou, částečně podsklepenou stavbu se zastavěnou plochou 260m². Vnitřní dispozice rodinného domu: bytová jednotka 4+1 s kompletním sociálním zázemím. Příslušenství nemovitosti dále tvoří zděná dvojgaráž s domem pro hosty (zastavěná plocha 118 m²), dřevěný altán, dlážděné zpevněné plochy, oplocení, zemní bazén a okrasné jezírko, které poskytují skvělé zázemí pro relaxaci, parkování i praktické uložení věcí. K domu patří pozemky o celkové výměře 1 754 m². Dům je z roku 2006 a je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Nemovitost se nachází v obytné zóně s vynikající dopravní obslužností – městská doprava i autobusové a vlakové spojení zajišťují snadný pohyb po městě i okolí. K dispozici je kompletní občanská vybavenost města Mělník (školy, školky, zdravotní péče, obchody a služby). Nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného rodinného bydlení a dostupnosti všech služeb. Pozor. Hlavní stavba rodinného domu má statickou vadu. Podrobnosti a statický posudek jsou k dispozici u makléře. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (42269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1754 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 260 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5055/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
42 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
7.41 mil. – 15.14 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
16.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
14.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 965 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 854 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Mělník, Mladoboleslavská)
- Nádraží
- 750 m (Velký Borek)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |