Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1754 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou, dvojgaráží, domem pro hosty a altánem, který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v atraktivní a dobře dostupné lokalitě Mělník – ulice Růžová.
Jedná se o přízemní, zděnou, částečně podsklepenou stavbu se zastavěnou plochou 260m2.
Vnitřní dispozice rodinného domu: bytová jednotka 4+1 s kompletním sociálním zázemím.
Příslušenství nemovitosti dále tvoří zděná dvojgaráž s domem pro hosty (zastavěná plocha 118 m²), dřevěný altán, dlážděné zpevněné plochy, oplocení, zemní bazén a okrasné jezírko, které poskytují skvělé zázemí pro relaxaci, parkování i praktické uložení věcí.
K domu patří pozemky o celkové výměře 1 754 m².
Dům je z roku 2006 a je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod.
Nemovitost se nachází v obytné zóně s vynikající dopravní obslužností – městská doprava i autobusové a vlakové spojení zajišťují snadný pohyb po městě i okolí.
K dispozici je kompletní občanská vybavenost města Mělník (školy, školky, zdravotní péče, obchody a služby).
Nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného rodinného bydlení a dostupnosti všech služeb.
Pozor! Hlavní stavba rodinného domu má statickou vadu. Podrobnosti a statický posudek jsou k dispozici u makléře.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (42269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1754 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 14
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
1612 m
MHD
132 m
školka
702 m
lékař
1333 m
pošta
658 m
restaurace
838 m
škola
698 m
obchod
2261 m
vlak
746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
42 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
7.67 mil. – 14.83 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
15.55 mil. · váha 37 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.21 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 817 Kč/m² → 15.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 854 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Mělník, Mladoboleslavská)
- Nádraží
- 750 m (Velký Borek)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |