Pronájem bytu 2+1 40 m²
Kochánky, Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu 16 000Kč
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu samostatnou bytovou jednotku 2+1 situovanou v podkroví rodinného domu v obci Kochánky, v příjemném a klidném prostředí nedaleko Benátek nad Jizerou.
Byt je vhodný především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města a ocení komornější charakter rodinného domu. Přístup k bytové jednotce je řešen venkovním, poněkud strmějším schodištěm, proto je vhodné tuto skutečnost při výběru bydlení zohlednit.
Dispozice bytu je následující - vstup přes zastřešenou terasu, obývací pokoj, průchozí kuchyňka s jídelním koutem, ložnice, koupelna, toaleta. Kuchyně je vybavena sporákem s troubou.
Možné využití zastřešené pergoly na zahradě.
Kochánky nabízí příjemné venkovské prostředí a základní občanskou vybavenost. Pro běžné nákupy je v obci k dispozici prodejna COOP a řeznictví, za širší nabídkou obchodů a služeb je možné pohodlně vyrazit do nedalekých Benátek nad Jizerou, kde jsou k dispozici supermarkety Lidl, Penny Market a BILLA, lékárny, pekárny, restaurace a další služby.
Výhodou je také autobusové spojení v systému PID. Obec je napojena na autobusovou dopravu směrem na Benátky nad Jizerou, Lysou nad Labem a okolí. Ze zastávky Kochánky, Okrouhlík je možné využít také linku 346 ve směru Praha Černý Most Brandýs nad Labem Benátky nad Jizerou.
Byt je určen výhradně pro jednotlivce nebo pár. S ohledem na charakter bydlení není pronájem vhodný pro rodiny s dětmi ani pro zájemce s domácími mazlíčky.
Byt je k nastěhování ihned. Vratná kauce činí dvojnásobek čistého měsíčního nájemného (32 000Kč), provize realitní kanceláři odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu 16 000Kč.
Pokud hledáte klidné bydlení v menší obci, chcete mít zároveň na dosah kompletní občanskou vybavenost Benátek nad Jizerou a vyhovuje vám bydlení v samostatné bytové jednotce v rodinném domě, může být tento byt zajímavou volbou.
Byt je k nastěhování ihned, prohlídku ráda domluvím.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (25 dní)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka
Vzdálenosti
bankomat
3182 m
MHD
69 m
školka
333 m
lékař
3079 m
pošta
2531 m
restaurace
2529 m
škola
2492 m
vlak
4126 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 10 000 Kč | -28.6 % |
| 24.09.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 589 Kč
10 671 – 13 423 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
13 517 · váha 61 %
Model z dat
11 947 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 871 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 13 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 947 Kč (rozpětí 10 256 Kč – 14 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66202 nabídek stejného druhu → 14 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32
Jde o pronájem podkrovního bytu 2+1 v rodinném domě v Kochánkách s přístupem po strmém venkovním schodišti. Byt není vhodný pro rodiny s dětmi ani domácí mazlíčky a požaduje se vysoká kauce i provize.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- sporák s troubou
- provize
- 16000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Kochánky, V Kateřinkách)
- Nádraží
- 4133 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | zlevněno 14 000 → 10 000 |
| 24.09.2026 | přidáno |