pronájem bytu 2+1 40 m²
Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 v Kochánkách u Benátek nad Jizerou Nabízím k pronájmu samostatnou bytovou jednotku 2+1 situovanou v podkroví rodinného domu v obci Kochánky, v příjemném a klidném prostředí nedaleko Benátek nad Jizerou. Byt je vhodný především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města a ocení komornější charakter rodinného domu. Přístup k bytové jednotce je řešen venkovním, poněkud strmějším schodištěm, proto je vhodné tuto skutečnost při výběru bydlení zohlednit. Dispozice bytu je následující - vstup přes zastřešenou terasu, obývací pokoj, průchozí kuchyňka s jídelním koutem, ložnice, koupelna, toaleta. Kuchyně je vybavena sporákem s troubou. Možné využití zastřešené pergoly na zahradě. Kochánky nabízí příjemné venkovské prostředí a základní občanskou vybavenost. Pro běžné nákupy je v obci k dispozici prodejna COOP a řeznictví, za širší nabídkou obchodů a služeb je možné pohodlně vyrazit do nedalekých Benátek nad Jizerou, kde jsou k dispozici supermarkety Lidl, Penny Market a BILLA, lékárny, pekárny, restaurace a další služby. Výhodou je také autobusové spojení v systému PID. Obec je napojena na autobusovou dopravu směrem na Benátky nad Jizerou, Lysou nad Labem a okolí. Ze zastávky Kochánky, Okrouhlík je možné využít také linku 346 ve směru Praha Černý Most Brandýs nad Labem Benátky nad Jizerou. Byt je určen výhradně pro jednotlivce nebo pár. S ohledem na charakter bydlení není pronájem vhodný pro rodiny s dětmi ani pro zájemce s domácími mazlíčky. Byt je k nastěhování ihned. Vratná kauce činí dvojnásobek čistého měsíčního nájemného (32 000Kč), provize realitní kanceláři odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu 16 000Kč. Pokud hledáte klidné bydlení v menší obci, chcete mít zároveň na dosah kompletní občanskou vybavenost Benátek nad Jizerou a vyhovuje vám bydlení v samostatné bytové jednotce v rodinném domě, může být tento byt zajímavou volbou. Byt je k nastěhování ihned, prohlídku ráda domluvím.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 16 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vratná kauce: 32 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-52026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 10 000 Kč | -28.6 % |
| 21.09.2026 | 14 000 Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 917 Kč
11 650 – 15 534 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 5 km)
13 770 · váha 57 %
Model z dat
13 499 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 864 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 13 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 499 Kč (rozpětí 11 524 Kč – 15 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 14 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:32
Pronájem podkrovního bytu 2+1 v rodinném domě v Kochánkách s omezením na páry či jednotlivce. Přístup je zajištěn strmějším venkovním schodištěm.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 16000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Kochánky, V Kateřinkách)
- Nádraží
- 4132 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 14 000 → 10 000 |
| 21.09.2026 | zlevněno 16 000 → 14 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |