Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 2+kk s balkónem o podlahové ploše cca 57 m2 (bez sklepa). Lokalita Praha 10 – Strašnice, ulice Vykáňská 1971/8. Tento byt se nachází ve 2. podlaží z celkových 4. podlaží v cihlovém, zatepleném a zrekonstruovaném domě. Dispozice bytu: 2+kk, obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,25 m2, ložnice se vstupem na balkon 12,54 m2 (balkón 3,37 m2), hala s předsíní 15,11 m2, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou 3,58 m2, sklep 2 m2. Byt je částečně zařízen (dle fotodokumentace v inzerci). Okna - plastová se žaluziemi (v některých oknech sítě proti hmyzu), výhled do zahrady, orientace na východ. Podlahy – parkety, dlažba. Topení – ústřední, vlastní plynový kotel. Dům je bez výtahu. Měsíční nájemné činí 19.400 Kč + zálohy na služby vč. elektřiny a plynu 6.600 Kč, celkem tedy 26.000 Kč měsíčně. Pronajímatel požaduje složení jistoty (kauce) ve výši 78.000 Kč. Provize RK za zprostředkování pronájmu činí jedno měsíční nájemné vč. poplatků (26.000 Kč), hradí nájemce při podpisu nájemní smlouvy. Možnost využití zahrady za domem a kolárny v domě. Dobré dopravní spojení do centra města, zastávka MHD v dosahu. V okolí veškerá občanská vybavenost. PENB – třída G (není dodán). Byt je nově vymalován. Pronajímatel upřednostňuje dlouhodobí pronájem a v bytě si nepřeje domácí mazlíčky. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 19 400 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
76 m
školka
295 m
lékař
333 m
metro
815 m
pošta
881 m
restaurace
36 m
škola
238 m
obchod
961 m
vlak
1798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 400 Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 385 Kč
20 628 – 25 307 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 523 · váha 62 %
Model z dat
22 700 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 335 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 22 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 700 Kč (rozpětí 19 366 Kč – 26 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 400 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Limuzská)
- Nádraží
- 822 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |