Pronájem bytu 3+kk 73 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivní pronájem světlého bytu 3+kk v novostavbě na ulici Dobrovodská, České Budějovice. Tento byt o celkové ploše 73 m² se nachází ve 3. patře a představuje ideální kombinaci městské dostupnosti a klidného zázemí.

Srdcem domova je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, vybaveným troubou, indukční deskou, digestoří, myčkou, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii. Dále se byt skládá ze dvou samostatných pokojů a koupelny se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. K dispozici je i další oddělená toaleta. Byt je nabízen jako částečně vybavený.

K bytu náleží vlastní parkovací stání přímo v podzemí objektu za 1 500 Kč/měsíc. Dále je k dispozici prostorný sklep. O tepelný komfort se stará ústřední dálkové podlahové vytápění. 

K dispozici je společná zahrada s posezením a kolárna.
 
Lokalita Suché Vrbné je vyhledávaná pro svou skvělou dostupnost do centra města i veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.

K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 147 m školka 230 m lékař 189 m pošta 311 m restaurace 69 m škola 194 m obchod 1292 m vlak 1231 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	21 000 Kč	-4.5 %
24.09.2026	22 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 175 Kč

19 178 – 24 511 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 792 · váha 60 %

Model z dat 21 718 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 29 715 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 20 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 718 Kč (rozpětí 18 588 Kč – 25 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 29 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Suché Vrbné)
Nádraží: 1051 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 22 000 → 21 000
24.09.2026	přidáno