prodej stavebního pozemku 4 072 m²

Chodouny · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4072 m², Chodouny, ul. V zahradách Nabízíme k prodeji velkorysý pozemek o výměře 4 072 m² v klidné části obce Chodouny. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a atmosféru místa, které si vybrali i tvůrci legendárního muzikálu Starci na chmelu. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu v přední části možnost patrové stavby. Inženýrské sítě nutno řešit individuálně, elektřina v dosahu, voda formou vlastní studny, odpady pomocí ČOV aktuálně bez možnosti napojení na obecní řad. Obec disponuje výbornou občanskou vybaveností ZŠ, první stupeň a MŠ se skvělou dostupností do Roudnice nad Labem 6 km a Litoměřic 14 km. Spojení zajišťuje pravidelná autobusová doprava. Využijte příležitost vybudovat si domov na místě s bohatou historií a dostatkem prostoru pro zahradu či relaxaci. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (465 Kč/m²)
Pozemek: 4072 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (43 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-930985

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

2.33 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 5.27 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 294 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24

Nabízí se velkorysý stavební pozemek v obci Chodouny určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě je nutné řešit individuálně, jelikož chybí napojení na obecní řad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: ČOV
topeni: individuálně

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Chodouny)
Nádraží: 2229 m (Hrobce)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno