Prodej stavebního pozemku 4072 m²

Chodouny, Chodouny · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý pozemek o výměře 4 072 m² v klidné části obce Chodouny. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a atmosféru místa, které si vybrali i tvůrci legendárního muzikálu Starci na chmelu. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu v přední části možnost patrové stavby. Inženýrské sítě nutno řešit individuálně, elektřina v dosahu, voda formou vlastní studny, odpady pomocí ČOV aktuálně bez možnosti napojení na obecní řad.<br />
Obec disponuje výbornou občanskou vybaveností ZŠ, první stupeň a MŠ se skvělou dostupností do Roudnice nad Labem 6 km a Litoměřic 14 km. Spojení zajišťuje pravidelná autobusová doprava.<br />
Využijte příležitost vybudovat si domov na místě s bohatou historií a dostatkem prostoru pro zahradu či relaxaci.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (465 Kč/m²)
Pozemek: 4072 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5465 m MHD 101 m školka 415 m lékař 4082 m pošta 148 m restaurace 1590 m škola 415 m obchod 5541 m vlak 2118 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

2.19 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.27 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 294 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 842 049 Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Velký stavební pozemek v obci Chodouny bez přímé napojitelnosti na obecní řad (nutno řešit vlastní studnou a ČOV). Vhodné pro stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: ČOV

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Chodouny)
Nádraží: 2229 m (Hrobce)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno