prodej zahrady 1 050 m²
Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Projekt je nyní ve fázi ověření reálného zájmu trhu a realizace se předpokládá nejdříve v září 2027.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1.050 m² Zahrada cca 1 050 m², Strážnice u Mělníka – připravovaný projekt Cena 890 Kč/m², orientačně cca 935 tis. Kč za jednu zahradu podle konečné výměry. Připravuji menší projekt osmi samostatných zahrad v rámci ovocného sadu na okraji Strážnice u Mělníka, obec Vysoká. Jednotlivé parcely budou mít přibližně 1 050 m². Lokalita bezprostředně navazuje na rozvíjející se obytnou část obce, má pěkný otevřený výhled do krajiny a stávající přístup z polní cesty. Nejde o prodej stavebních parcel. Pozemky jsou v současnosti nestavební a možnost budoucí výstavby není garantována. Kupující bude pořizovat pozemek určený pro využití jako ovocný sad / zahrada. Případná budoucí změna územního plánu je pouze dlouhodobým potenciálem lokality, nikoliv součástí nabídky ani příslibem. Pro lokalitu je písemně ověřeno, že ovocný sad a jeho oplocení jsou podle současného územního plánu přípustné. V ceně jednotlivé zahrady se počítá s: • geometrickým oddělením a vytvořením samostatné parcely, • spoluvlastnickým podílem 1/8 na společném přístupovém pozemku, • jednotným oplocením celého sadového areálu v provedení respektujícím charakter krajiny, • založením ovocného sadu, přibližně 13 ovocných stromů na každé zahradě, • možností zvolit si před výsadbou skladbu ovocných stromů z připravené nabídky, • vyznačením hranic jednotlivých zahrad v terénu. Jednotlivé zahrady nebudou mezi sebou oploceny. Oplocen bude celý areál jako jeden sad, obdobně jako u zahrádkářské kolonie. Vnitřní hranice jednotlivých parcel budou přesně určeny geometrickým plánem. Společný koridor vyznačený v situačním návrhu bude přístupovým pozemkem, nikoliv vybudovanou pozemní komunikací. Každý vlastník zahrady bude mít na tomto pozemku podíl 1/8. Přes navazující pozemek vyznačený v situačním návrhu červeně, pro který je podána žádost o změnu územního plánu, se počítá s možností zřízení služebnosti pro budoucí vedení vody, elektřiny a případně kanalizace. Příslušné sítě jsou dostupné na dolní hraně tohoto pozemku. Samotné vybudování přípojek k jednotlivým zahradám není součástí uvedené ceny a případně by se řešilo podle zájmu budoucích vlastníků. Projekt je nyní ve fázi ověření reálného zájmu trhu. Realizace se předpokládá nejdříve po skončení stávajícího zemědělského pachtu, v září 2027, a proběhne při dosažení alespoň čtyř vážných zájemců. Realizaci projektu a následný prodej jednotlivých parcel bude zajišťovat s. r. o. založená pro tento projekt. Cena je stanovena orientačně na 890 Kč/m², takže podle konečné výměry vychází jedna zahrada přibližně na 935 tis. Kč. V tuto chvíli nezávazně eviduji zájemce. V případě zájmu založím pro tento projekt komunitní web, kde bude možné sdílet informace. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 935 000 Kč (890 Kč/m²)
- Pozemek
- 1050 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1069881
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
935 000 Kč
890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
673 855 Kč
213 733 – 1.60 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 633 424 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
679 725 · váha 41 %
Model z dat
840 002 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
733 950 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 647 Kč/m² → 679 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 840 002 Kč (rozpětí 285 253 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 733 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 935 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24
Jedná se o připravovaný projekt rozdělení sadu na samostatné zahrady s realizací nejdříve v roce 2027. Pozor na to, že pozemky jsou nestavební a změna územního plánu není garantována.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl 1/8 na společném přístupovém pozemku, ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Vysoká, Strážnice, nad školou)
- Nádraží
- 3644 m (Lhotka u Mělníka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |