Prodej pozemku 1.050 m²
Vysoká, Strážnice u Mělníka · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — spoluvlastnickým podílem 1/8 na společném přístupovém pozemku
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada cca 1 050 m², Strážnice u Mělníka – připravovaný projekt
Cena 890 Kč/m², orientačně cca 935 tis. Kč za jednu zahradu podle konečné výměry.
Připravuji menší projekt osmi samostatných zahrad v rámci ovocného sadu na okraji Strážnice u Mělníka, obec Vysoká. Jednotlivé parcely budou mít přibližně 1 050 m². Lokalita bezprostředně navazuje na rozvíjející se obytnou část obce, má pěkný otevřený výhled do krajiny a stávající přístup z polní cesty.
Nejde o prodej stavebních parcel. Pozemky jsou v současnosti nestavební a možnost budoucí výstavby není garantována. Kupující bude pořizovat pozemek určený pro využití jako ovocný sad / zahrada. Případná budoucí změna územního plánu je pouze dlouhodobým potenciálem lokality, nikoliv součástí nabídky ani příslibem.
Pro lokalitu je písemně ověřeno, že ovocný sad a jeho oplocení jsou podle současného územního plánu přípustné.
V ceně jednotlivé zahrady se počítá s:
• geometrickým oddělením a vytvořením samostatné parcely,
• spoluvlastnickým podílem 1/8 na společném přístupovém pozemku,
• jednotným oplocením celého sadového areálu v provedení respektujícím charakter krajiny,
• založením ovocného sadu, přibližně 13 ovocných stromů na každé zahradě,
• možností zvolit si před výsadbou skladbu ovocných stromů z připravené nabídky,
• vyznačením hranic jednotlivých zahrad v terénu.
Jednotlivé zahrady nebudou mezi sebou oploceny. Oplocen bude celý areál jako jeden sad, obdobně jako u zahrádkářské kolonie. Vnitřní hranice jednotlivých parcel budou přesně určeny geometrickým plánem. Společný koridor vyznačený v situačním návrhu bude přístupovým pozemkem, nikoliv vybudovanou pozemní komunikací. Každý vlastník zahrady bude mít na tomto pozemku podíl 1/8.
Přes navazující pozemek vyznačený v situačním návrhu červeně, pro který je podána žádost o změnu územního plánu, se počítá s možností zřízení služebnosti pro budoucí vedení vody, elektřiny a případně kanalizace. Příslušné sítě jsou dostupné na dolní hraně tohoto pozemku. Samotné vybudování přípojek k jednotlivým zahradám není součástí uvedené ceny a případně by se řešilo podle zájmu budoucích vlastníků.
Projekt je nyní ve fázi ověření reálného zájmu trhu. Realizace se předpokládá nejdříve po skončení stávajícího zemědělského pachtu, v září 2027, a proběhne při dosažení alespoň čtyř vážných zájemců. Realizaci projektu a následný prodej jednotlivých parcel bude zajišťovat s.r.o. založená pro tento projekt.
Cena je stanovena orientačně na 890 Kč/m², takže podle konečné výměry vychází jedna zahrada přibližně na 935 tis. Kč. V tuto chvíli nezávazně eviduji zájemce. V případě zájmu založím pro tento projekt komunitní web, kde bude možné sdílet informace.
Parametry
- Cena
- 935 000 Kč (890 Kč/m²)
- Pozemek
- 1050 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 150
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
935 000 Kč
890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.27 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 83 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 745 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 935 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:23
Připravovaný projekt prodeje zahrad v obci Vysoká. Pozemky jsou aktuálně nestavební a kupující získává podíl na přístupové cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- ovocný sad
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Vysoká, Strážnice, nad školou)
- Nádraží
- 3644 m (Lhotka u Mělníka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |