prodej bytu 2+1 62 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 62 m² v osobním vlastnictví, přízemí, klidná lokalita Loun Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 62 m² (+ sklep cca 1,5 m² a komora 1m²) v přízemí bytového domu v ulici Čs. armády v Lounech. Byt je v osobním vlastnictví a v původním, dlouhodobě pečlivě udržovaném stavu - ideální pro vlastní úpravy podle vašich představ, nebo pro okamžitý investiční výnos díky aktuálnímu nájemnímu vztahu. Přízemní umístění oceníte při každodenním stěhování nákupů nebo kočárku - bez závislosti na výtahu (dům je vybaven výtahem). Lokalita je jako stvořená pro rodiny s dětmi: mateřská i základní škola jsou prakticky za rohem, pár minut chůze je i dětské hřiště. V okolí najdete supermarkety Albert, Billa, Penny nebo Kaufland, ordinace praktických lékařů, do centra města s kavárnami, restauracemi a plnou občanskou vybaveností je to jen krátká procházka. Dopravní spojení: vlakové i autobusové nádraží v Lounech dostupné pěšky nebo autem během několika minut, přímé autobusové spojení do Prahy cca 50 minut, autem do Prahy po dálnici D7 vzdálenost cca 63 km, doba jízdy cca 45–50 minut. Klíčové parametry Žádaná lokalita díky poloze blízko centra a klidnému bydlení Dispozice 2+1, užitná plocha 62,09 m² + sklep 1. nadzemní podlaží (přízemí) Osobní vlastnictví Nízké poplatky SVJ (zálohy) - jen 4 443 Kč/měsíc 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (49839 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 10 m 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-31269

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

49 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.20 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 999 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Louny, Riegrova)
Nádraží: 612 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno