Prodej bytu 2+1 62 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 62 m² (+ sklep cca 1,5 m² a komora 1m²) v přízemí bytového domu v ulici Čs. armády v Lounech. Byt je v osobním vlastnictví a v původním, dlouhodobě pečlivě udržovaném stavu - ideální pro vlastní úpravy podle vašich představ, nebo pro okamžitý investiční výnos díky aktuálnímu nájemnímu vztahu.
Přízemní umístění oceníte při každodenním stěhování nákupů nebo kočárku - bez závislosti na výtahu (dům je vybaven výtahem). Lokalita je jako stvořená pro rodiny s dětmi: mateřská i základní škola jsou prakticky za rohem, pár minut chůze je i dětské hřiště. V okolí najdete supermarkety Albert, Billa, Penny nebo Kaufland, ordinace praktických lékařů, do centra města s kavárnami, restauracemi a plnou občanskou vybaveností je to jen krátká procházka.
Dopravní spojení: vlakové i autobusové nádraží v Lounech dostupné pěšky nebo autem během několika minut, přímé autobusové spojení do Prahy cca 50 minut, autem do Prahy po dálnici D7 vzdálenost cca 63 km, doba jízdy cca 45–50 minut.
Klíčové parametry
Žádaná lokalita díky poloze blízko centra a klidnému bydlení
Dispozice 2+1, užitná plocha 62,09 m² + sklep
1. nadzemní podlaží (přízemí)
Osobní vlastnictví
Nízké poplatky SVJ (zálohy) - jen 4 443 Kč/měsíc

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (49839 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 10 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: ing-tomas-zavoral-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 190 m školka 259 m lékař 285 m pošta 1293 m restaurace 225 m škola 283 m obchod 312 m vlak 756 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

49 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.12 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 280 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Louny, Riegrova)
Nádraží: 613 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno