prodej domu 102 m² s pozemkem 1 401 m²
Modrá · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 102 m² s pozemkem 1 401 m², se stavebním povolením novostavby RD Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji přízemní řadový rodinný dům o dispozici 2+1 s hospodářskou částí a zahradou o celkové výměře pozemku 1 401 m² v obci Modrá u Velehradu. Na tento dům byl vydán souhlas s odstraněním stavby a zároveň bylo vydáno stavební povolení na novostavbu rodinného domu s obytným podkrovím, kde bude kromě 7 obytných místností i sauna, garáž, 3 koupelny, 4 WC, další příslušenství a samostatná stodola. Před novým domem, na vlastním pozemku, mohou stát dvě vozidla, další vozidlo může stát v garáži v domě. ✅Součástí nepodsklepeného rodinného domu se sedlovou střechou budou dvě nadzemní podlaží, která obsahují tyto místnosti a části: - 1. NP: garáž (průjezd), zádveří se schodištěm, sklad (technická místnost), WC, sauna, jóga, zádveří, prádelna, šatna, obytná místnost se schodištěm (kuchyně, jídelna, obývací pokoj), koupelna, komora, ložnice, venkovní zastřešená terasa. - 2. NP: koupelna, pokoj, chodba/pracovna, WC, 2× pokoj, šatna, ložnice, koupelna, WC, chodba/pracovna. V rámci stavebního povolení je i novostavba stodoly se zemním sklepem umístěným mimo budovu stodoly. Objekt stodoly bude řešen jako jednopodlažní nepodsklepený, nad částí půdorysu s využitým podkrovím, nad částí půdorysu s otevřeným prostorem do krovu. Střecha stodoly bude sedlová. Veškeré další detaily o stavbě nového rodinného domu se dozvíte po registraci, kde v zaslaném e-mailu ve složce s dokumenty naleznete stavební dokumentaci. Současný stavba rodinného domu určená k dmeolici má PENB třídy "F". Novostavba rodinného domu má určený PENB třídy "B". ✅Lokalita: Obec Modrá těsně sousedí s vyhlášenou obcí Velehrad – je poutním místem, je zde Bazilika Nanebevzetí Panny Marie a sv. Cyrila a Metoděje na Velehradě. Dalším turistickým lákadlem je Archeoskanzen v Modré, který představuje opevněné sídliště z doby Velké Moravy. V těsné blízkosti archeoskanzenu se nachází expozice sladkovodních ryb Živá voda s proskleným tunelem s rybami, obora s pratury a Centrum historie a tradic. Staré Město u Uherského Hradiště je vzdáleno cca 5 km a do Uherského Hradiště je to od Modré cca 7 km. Nájezd na dálnici D55 směr Zlín nebo Bzenec je cca 7 km. Pomůžeme Vám získat financování koupě této nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat svou nemovitost nejvýhodnější nabídce. Další detaily Vám rád sdělím na předem domluvené prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (39020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 141 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1047 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 415 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 354 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12920
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
39 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.33 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 198 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 501 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Velehrad, rozcestí Modrá)
- Nádraží
- 3620 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Liberec
- 248 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |