Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 1401 m²
Modrá, Modrá · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji přízemní řadový rodinný dům o dispozici 2+1 s hospodářskou částí a zahradou o celkové výměře pozemku 1 401 m² v obci Modrá u Velehradu.
Na tento dům byl vydán souhlas s odstraněním stavby a zároveň bylo vydáno stavební povolení na novostavbu rodinného domu s obytným podkrovím, kde bude kromě 7 obytných místností i sauna, garáž, 3 koupelny, 4 WC, další příslušenství a samostatná stodola.
Před novým domem, na vlastním pozemku, mohou stát dvě vozidla, další vozidlo může stát v garáži v domě.
✅Součástí nepodsklepeného rodinného domu se sedlovou střechou budou dvě nadzemní podlaží, která obsahují tyto místnosti a části:
- 1. NP: garáž (průjezd), zádveří se schodištěm, sklad (technická místnost), WC, sauna, jóga, zádveří, prádelna, šatna, obytná místnost se schodištěm (kuchyně, jídelna, obývací pokoj), koupelna, komora, ložnice, venkovní zastřešená terasa.
- 2. NP: koupelna, pokoj, chodba/pracovna, WC, 2× pokoj, šatna, ložnice, koupelna, WC, chodba/pracovna.
V rámci stavebního povolení je i novostavba stodoly se zemním sklepem umístěným mimo budovu stodoly. Objekt stodoly bude řešen jako jednopodlažní nepodsklepený, nad částí půdorysu s využitým podkrovím, nad částí půdorysu s otevřeným prostorem do krovu. Střecha stodoly bude sedlová.
Veškeré další detaily o stavbě nového rodinného domu se dozvíte po registraci, kde v zaslaném e-mailu ve složce s dokumenty naleznete stavební dokumentaci.
Současný stavba rodinného domu určená k dmeolici má PENB třídy "F".
Novostavba rodinného domu má určený PENB třídy "B".
✅Lokalita:
Obec Modrá těsně sousedí s vyhlášenou obcí Velehrad – je poutním místem, je zde Bazilika Nanebevzetí Panny Marie a sv. Cyrila a Metoděje na Velehradě.
Dalším turistickým lákadlem je Archeoskanzen v Modré, který představuje opevněné sídliště z doby Velké Moravy.
V těsné blízkosti archeoskanzenu se nachází expozice sladkovodních ryb Živá voda s proskleným tunelem s rybami, obora s pratury a Centrum historie a tradic.
Staré Město u Uherského Hradiště je vzdáleno cca 5 km a do Uherského Hradiště je to od Modré cca 7 km.
Nájezd na dálnici D55 směr Zlín nebo Bzenec je cca 7 km.
Pomůžeme Vám získat financování koupě této nemovitosti.
Majitel si vyhrazuje právo prodat svou nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Další detaily Vám rád sdělím na předem domluvené prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (39020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- petr-fojtik-reality-partner-justo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 415.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1047
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 354
Vzdálenosti
bankomat
766 m
MHD
317 m
školka
705 m
lékař
351 m
pošta
765 m
restaurace
480 m
škola
746 m
obchod
4882 m
vlak
3631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
39 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.18 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 735 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 501 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Velehrad, rozcestí Modrá)
- Nádraží
- 3620 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Liberec
- 248 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |