prodej domu 76 m² s pozemkem 224 m²
Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, kompletní rekonstrukce, Pazderna, Chropyně Nová podlaha, nové rozvody, podlahové topení, nová střecha – tady už rekonstrukci řešit nemusíte. Rodinný dům na ulici Pazderna v Chropyni právě prochází posledními dokončovacími pracemi a během krátké doby bude připravený k tomu nejpříjemnějšímu: zařídit si jej podle sebe a začít bydlet. Za dispozicí 3+kk s plochou 76,83 m² se skrývá kompletně obnovený jednopodlažní dům, u kterého se při rekonstrukci v letech 2025–2026 šlo opravdu od základů – od sanace vlhkosti a nových rozvodů přes podlahy a vytápění až po střechu, okna a finální interiér. Dům je rohový a od komunikace příjemně odsazený. Na pozemek se vjíždí vlastní bránou a pohodlně zde zaparkují dvě auta, další možnost parkování je před domem. Vstupní hala o výměře 7,21 m² zpřístupňuje technickou místnost 6,85 m² a hlavní obytnou část domu. Tou je obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,42 m². Z této místnosti se samostatně vstupuje do pokoje 10,28 m², ložnice 16,85 m² a koupelny s WC 6,22 m². Dispozice je jednoduchá, bez zbytečně komplikovaných průchodů a celá obytná část se nachází v jednom podlaží. Moderní kuchyňská linka je vybavena granitovým dřezem, indukční deskou, digestoří, vestavěnou elektrickou a mikrovlnnou troubou a místem pro myčku nádobí. Je opravdu prostorná a poskytuje plno úložného prostoru. Koupelna má k dispozici sprchový kout, koupelnovou skříňku s umyvadlem. A důležité je, co všechno už je hotové. Dům má nové rozvody elektřiny a odpadů, podlahové vytápění a plastová okna a dveře s izolačními trojskly. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Warmhaus EWA 20/24 COMBI o výkonu 20 kW. Obvodové zdivo má tloušťku přibližně 45 cm, fasáda je zateplena 10 cm polystyrenu, s výjimkou stěny sousedící s vedlejší nemovitostí a tato stěna je ze smíšeného zdiva. Rekonstrukcí prošla také sedlová střecha, která je zateplena 20 cm minerální vaty. Podlahy jsou izolovány dvěma vrstvami polystyrenu po 5 cm, podhledy jsou sádrokartonové a proti zemní vlhkosti byl dům fyzicky podřezán nerezovými plechy. V interiéru nyní probíhají poslední dokončovací práce. Součástí dokončení budou také LED svítidla zabudovaná do stropů. Výsledkem bude čistý, moderní a příjemný interiér, který už nebude potřebovat další stavební zásahy – zbývá jej vybavit nábytkem a začít bydlet. Chropyně nabízí kompletní zázemí pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchody, zdravotní služby, lékárnu, poštu, restaurace i vlakové a autobusové spojení. Město má také velmi dobré sportovní a volnočasové zázemí, které doplňuje sportovní hala a vyhledávané koupaliště. Výhodou je dostupnost Kroměříže, Kojetína a Přerova a také rychlé napojení na dálnici D1. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (70395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 233 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00550
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
70 395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
1.93 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 112 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Chropyně, kovárna)
- Nádraží
- 676 m (Chropyně)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |