Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 224 m²
Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová podlaha, nové rozvody, podlahové topení, nová střecha – tady už rekonstrukci řešit nemusíte. Rodinný dům na ulici Pazderna v Chropyni právě prochází posledními dokončovacími pracemi a během krátké doby bude připravený k tomu nejpříjemnějšímu: zařídit si jej podle sebe a začít bydlet.
Za dispozicí 3+kk s plochou 76,83 m² se skrývá kompletně obnovený jednopodlažní dům, u kterého se při rekonstrukci v letech 2025–2026 šlo opravdu od základů – od sanace vlhkosti a nových rozvodů přes podlahy a vytápění až po střechu, okna a finální interiér. Dům je rohový a od komunikace příjemně odsazený. Na pozemek se vjíždí vlastní bránou a pohodlně zde zaparkují dvě auta, další možnost parkování je před domem.
Vstupní hala o výměře 7,21 m² zpřístupňuje technickou místnost 6,85 m² a hlavní obytnou část domu. Tou je obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,42 m². Z této místnosti se samostatně vstupuje do pokoje 10,28 m², ložnice 16,85 m² a koupelny s WC 6,22 m². Dispozice je jednoduchá, bez zbytečně komplikovaných průchodů a celá obytná část se nachází v jednom podlaží. Moderní kuchyňská linka je vybavena granitovým dřezem, indukční deskou, digestoří, vestavěnou elektrickou a mikrovlnnou troubou a místem pro myčku nádobí. Je opravdu prostorná a poskytuje plno úložného prostoru. Koupelna má k dispozici sprchový kout, koupelnovou skříňku s umyvadlem.
A důležité je, co všechno už je hotové. Dům má nové rozvody elektřiny a odpadů, podlahové vytápění a plastová okna a dveře s izolačními trojskly. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Warmhaus EWA 20/24 COMBI o výkonu 20 kW.
Obvodové zdivo má tloušťku přibližně 45 cm, fasáda je zateplena 10 cm polystyrenu, s výjimkou stěny sousedící s vedlejší nemovitostí a tato stěna je ze smíšeného zdiva. Rekonstrukcí prošla také sedlová střecha, která je zateplena 20 cm minerální vaty. Podlahy jsou izolovány dvěma vrstvami polystyrenu po 5 cm, podhledy jsou sádrokartonové a proti zemní vlhkosti byl dům fyzicky podřezán nerezovými plechy.
V interiéru nyní probíhají poslední dokončovací práce. Součástí dokončení budou také LED svítidla zabudovaná do stropů. Výsledkem bude čistý, moderní a příjemný interiér, který už nebude potřebovat další stavební zásahy – zbývá jej vybavit nábytkem a začít bydlet.
Chropyně nabízí kompletní zázemí pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchody, zdravotní služby, lékárnu, poštu, restaurace i vlakové a autobusové spojení. Město má také velmi dobré sportovní a volnočasové zázemí, které doplňuje sportovní hala a vyhledávané koupaliště. Výhodou je dostupnost Kroměříže, Kojetína a Přerova a také rychlé napojení na dálnici D1.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (70395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 233.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
694 m
MHD
193 m
školka
464 m
lékař
664 m
pošta
740 m
restaurace
492 m
škola
464 m
vlak
681 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
70 395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.36 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 721 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.36 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Chropyně, kovárna)
- Nádraží
- 680 m (Chropyně)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |