prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 1 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — pozemek pod chatou je obecní, kupuje se pouze stavba s nájmem pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 19 m² Nabízíme Vám k prodeji chatu o zastavěné ploše 19 m² v katastrálním území Dolany u Plzně, okres Plzeň-sever. Chata je zapsána na LV 239 - č. ev. 5 Parcela č. 678 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 19 m² - obecní pozemek, nájem 500,-/rok V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 300 000 Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2967
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
300 000 Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
935 544 Kč
704 454 – 997 346 Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 879 411 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.68 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
334 717 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
752 400 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 568 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 738 260 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 752 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Chata v Dolanech stojí na obecním pozemku, který není součástí prodeje a je pouze v pronájmu za 500 Kč ročně. Pozor na nevlastnění pozemku pod stavbou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- zastavěná plocha 19 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1222 m (Druztová)
- Nádraží
- 3272 m (Chrást u Plzně zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |