Prodej chaty 18 m², pozemek 1 m²
Dolany, Dolany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
- bez pristupove cesty — Parcela zastavěné plochy je obecní pozemek, chata stojí na cizím pozemku s ročním nájmem 500 Kč.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 300 000 Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 711 606 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 440 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 264 Kč (rozpětí 374 257 Kč – 841 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.24 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 558 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 11:24
Jedná se o prodej chaty, která stojí na obecním pozemku v pronájmu za 500 Kč ročně. Nutno věnovat pozornost právnímu vztahu k pozemku pod stavbou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pronajatý pozemek pod chatou
Dostupnost
- Zastávka
- 1222 m (Druztová)
- Nádraží
- 3272 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |