Prodej stavebního pozemku 775 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 775 m² v Hradci Králové, v ulici Roudničská, vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v okrajové části města, v lokalitě s plánovanou zástavbou rodinných domů. Místo osloví především ty, kteří chtějí bydlet v Hradci Králové, ale zároveň hledají více prostoru a blízkost přírody mimo hustou městskou zástavbu. Centrum města je dostupné do 10 minut autem nebo zhruba 20 minut městskou dopravou.
Pozemek má trojúhelníkový tvar, je rovinatý, čistý a celý oplocený. Hranici pozemku lemují keře různé výšky, které místu dodávají částečné soukromí. Přístup je zajištěn z komunikace v ulici Roudničská, ze které je na pozemek vybudovaný sjezd.
Podle platného územního plánu Hradce Králové je pozemek součástí zastavitelné plochy určené pro bydlení. Hlavním využitím je bydlení v bytových a rodinných domech. Územní plán pro tuto plochu stanovuje maximální přípustnou podlažnost 3 nadzemní podlaží, přičemž do tohoto počtu se započítává také půda nebo podkroví. Koeficient zeleně je stanoven na 0,5. Regulativy týkající se konkrétního architektonického pojetí rodinného domu ani přesného umístění stavby na pozemku územní plán blíže nedefinuje.
Na pozemek je přivedena elektřina, aktuálně bez elektroměru. Součástí pozemku je také schválená kopaná studna o hloubce přibližně 3,5–4 m, určená pro užitkovou vodu. Vodovodní přípojka se nachází ve větší vzdálenosti, proto se jako vhodné řešení nabízí vlastní vrt přímo na pozemku. Kanalizace v tuto chvíli není na pozemek přivedena, jako možné řešení se nabízí čistírna odpadních vod se vsakem na vlastním pozemku. Plyn vede za pozemkem.
Velkou výhodou lokality je dobrá dostupnost služeb i volnočasového vyžití. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, mateřská škola, poliklinika i zastávka MHD. V okolí najdete také golfové hřiště, hvězdárnu a planetárium, vyhlídku Rozárka a další místa vhodná pro procházky, sport i odpočinek. Přímo kolem pozemku vede cyklistická trasa, což může být příjemným benefitem pro aktivní způsob života a každodenní pohyb v okolí.
Lokalita: Penny market – 1 min. autem; MHD zastávka „Zámeček“ – 4 min. chůzí; restaurace Duran – 1 min. autem; Poliklinika Štefánikova – 3 min. autem, 10 min. autobusem; Mateřská škola – 2 min. chůzí; Centrum města – 10 min. autem, 20 min. autobusem
Přijďte si pozemek i jeho okolí prohlédnout osobně. Rádi vám ukážeme jeho možnosti, zodpovíme vaše dotazy a v případě potřeby pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (7729 Kč/m²)
- Pozemek
- 775 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
185 m
školka
309 m
lékař
248 m
pošta
854 m
restaurace
39 m
škola
176 m
obchod
1027 m
vlak
1591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
7 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.69 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 994 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 1585 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |