prodej stavebního pozemku 767 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v Hradci Králové Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné lokalitě Hradec Králové – Plácky, ideální pro rodiny s dětmi, které ocení bezpečné a příjemné prostředí. Tento pozemek se nachází ve slepé ulici Na Valše, což zaručuje odsunutí od ruchu hlavní silnice a nabízí tak klidné a bezpečné prostředí pro vaše nejmenší. Pozemek je rovinatý a orientovaný na jihozápad, což zajišťuje dostatek slunečního svitu po celý den. Celková plocha bude cca 700 m². Nabízíme prostor pro výstavbu rodinného domu s dispozicí 5+KK a zastavěnou plochou 105 m², čímž vznikne komfortní bydlení pro celou rodinu. Podlahová plocha domu činí přibližně 170 m², což poskytuje dostatek prostoru pro dětské pokoje, hernu či pracovnu. Výstavbu RD je možno zajistit firmou, která výstavbu na klíč aktuálně nacenila za 9 mil. Kč. Na pozemku jsou zajištěna čtyři parkovací místa. K dispozici bude také stavební povolení na výstavbu samostatného rodinného domu včetně dvougaráže a zpevněné příjezdové komunikace. K prodávanému pozemku náleží podíl na příjezdové komunikaci délky 40 metrů s dostatečnou šíří 4metry a velkým otočným místem. Cena je včetně inženýrských přípojek (elektřina, vodovod + odpaní trubky). V blízkosti se nacházejí školy a školky, které jsou pro rodiny s dětmi klíčové. Také v okolí najdete parky a hřiště, kde si děti mohou bezpečně hrát a trávit volný čas. V blízkosti je občanská vybavenost jako MŠ Plácky + Plotiště, ZŠ Plotiště, MHD spoj č.10 – zastávka 100 m od hranice pozemku, tenisové kurty, cyklostezka směr centrum a Kuks. Rodinná atmosféra v této lokalitě je podtržena sousedskou soudržností a dostupností veškeré občanské vybavenosti. Ideální dětské pokoje v plánovaném rodinném domě budou poskytovat bezpečné útočiště pro vaše ratolesti, zatímco prostorná zahrada bude místem pro rodinné aktivity, grilování a relaxaci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (7758 Kč/m²)
- Pozemek
- 767 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-30483
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.95 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 59500.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
7 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.68 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 058 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32
Stavební pozemek v Hradci Králové v klidné slepé ulici s přípravou inženýrských sítí. Součástí je podíl na příjezdové komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- podíl na příjezdové komunikaci délky 40 metrů
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 1585 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |