Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 563 m²
Žleby, Kamenné Mosty · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji malebný venkovský domek v obci Kamenné Mosty. Domek lze využít v současném stavu na bydlení, jako chalupu, anebo si jej zrekonstruovat podle vlastních snů. Součástí je zahrada s ovocnými stromy a vzrostlým ořechem. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení či rekreaci a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ.
v blízkém okolí se nachází lom Borek, přehrada Seč.
Kamenné Mosty jsou na úpatí Železných hor
Cyklostezky, ve vsi pstruhový revír,
Lokalita:
Kamenné Mosty se nacházejí v okrese Kutná Hora, mezi městy Čáslav a Kutná Hora.
Čáslav je vzdálena přibližně 7 km, což zajišťuje rychlou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Domek leží v těsné blízkosti obce Žleby, přímo pod známým zámkem Žleby.
Okolí nabízí:
- dvě obory se slavnými bílými jeleny (Žleby, Žehušice),
- hustou síť cyklotras a výletních míst,
- občerstvovací stanice,
- klidnou venkovskou atmosféru a krásnou přírodu.
Inženýrské sítě:
- elektřina a voda na pozemku,
- odpad řešen trativodem a suchým WC,
- příjezd po obecní zpevněné komunikaci.
Pozemek a stavby:
- přístavba sloužící jako garáž a dílna,
- možnost parkování dvou automobilů na pozemku.
Vybavení:
- dům se prodává včetně vybavení uvedeného na fotografiích,
- součástí ceny jsou elektrospotřebiče a kamna,
- nemovitost je k dispozici ihned.
Financování a prohlídka:
V případě potřeby mohu pomoci s vyřízením financování prostřednictvím našeho hypotečního poradce.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.66 mil. Kč (35453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 271
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
5421 m
MHD
66 m
školka
2671 m
lékař
5315 m
pošta
2142 m
restaurace
2784 m
škola
2850 m
obchod
7633 m
vlak
3127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.66 mil. Kč
35 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.44 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 091 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.63 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:31
Venkovský domek v obci Kamenné Mosty vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Odpady jsou řešeny pouze trativodem a suchým WC, což vyžaduje budoucí investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda na pozemku
- odpady
- trativod a suché WC
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- přístavba sloužící jako garáž a dílna, zahrada s ovocnými stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Žleby, Kamenné Mosty)
- Nádraží
- 3125 m (Žleby)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |