prodej domu 75 m² s pozemkem 563 m²
Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malebný venkovský domek s velkou zahradou Kamenné Mosty, okres Kutná Hora Nabízím k prodeji malebný venkovský domek v obci Kamenné Mosty. Domek lze využít v současném stavu na bydlení, jako chalupu, anebo si jej zrekonstruovat podle vlastních snů. Součástí je udržovaná zahrada s ovocnými stromy a vzrostlým ořechem. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení či rekreaci a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. Lokalita: Kamenné Mosty se nacházejí v okrese Kutná Hora, mezi městy Čáslav a Kutná Hora. Čáslav je vzdálena přibližně 7 km, což zajišťuje rychlou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Domek leží v těsné blízkosti obce Žleby, přímo pod známým zámkem Žleby. Okolí nabízí: - dvě obory se slavnými bílými jeleny (Žleby, Žehušice), - hustou síť cyklotras a výletních míst, - občerstvovací stanice, - klidnou venkovskou atmosféru a krásnou přírodu. Inženýrské sítě: - elektřina a voda na pozemku, - odpad řešen trativodem a suchým WC, - příjezd po obecní zpevněné komunikaci. Pozemek a stavby: - přístavba sloužící jako garáž a dílna, - možnost parkování dvou automobilů na pozemku. Vybavení: - dům se prodává včetně vybavení uvedeného na fotografiích, - součástí ceny jsou elektrospotřebiče a kamna, - nemovitost je k dispozici ihned. Financování a prohlídka: V případě potřeby mohu pomoci s vyřízením financování prostřednictvím našeho hypotečního poradce. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.66 mil. Kč (35453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 271 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00043
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.66 mil. Kč
35 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.53 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 796 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24
Venkovský domek v obci Kamenné Mosty s nutností počítat s alternativním řešením odpadu (trativod a suché WC). Nemovitost je ihned obyvatelná s možností rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přístavba sloužící jako garáž a dílna, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Žleby, Kamenné Mosty)
- Nádraží
- 3125 m (Žleby)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |