Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1001 m²
Broumov, Rožmitál · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klid, čistou přírodu ? Nabízíme k prodeji útulný a skvěle udržitelný rodinný dům, který se nachází na malebném a naprosto klidném místě na samotném konci obce Rožmitál u Broumova.
Ideální poloha v přírodě: Dům leží přímo v srdci chráněné krajinné oblasti (CHKO) Broumovsko, v těsné blízkosti vyhledávaných Adršpašsko-teplických skal.
Stav a vybavení: Nemovitost je v udržovaném stavu, částečně vybavená a připravena k okamžitému užívání.
Technické zázemí: Do domu je přivedena obecní voda, odpady řešené dvoukomorovým septikem, vše je plně funkční. K domu náleží také samostatně stojící dvougaráž s dílnou a zavedenou elektřinou .
Pozemky a parkování: Kolem domu se rozprostírá zahrada s plodícími ovocnými stromy. Velkou přidanou hodnotou je druhá část pozemku hned přes cestu, která slouží jako pohodlné parkovací stání pro vozy, například pro vaše návštěvy.
Okolí a dojezdové vzdálenosti:
• Adršpašsko-teplické skály: cca 10–15 minut autem (ráj pro milovníky turistických výšlapů a skalních měst)
• Police nad Metují: cca 10 minut autem (kompletní občanská vybavenost, obchody a služby)
• Broumovské stěny a Broumovský klášter: cca 15 minut autem
• Trutnov a Náchod: dojezdová vzdálenost zhruba do 30 minut
Tato nemovitost je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak jako skvělé útočiště k rekreaci v jedné z nejkrásnějších přírodních lokalit u nás.
Pro prohlídku mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (22577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 846
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
3723 m
MHD
472 m
školka
2744 m
lékař
3787 m
pošta
3469 m
restaurace
3657 m
škola
3574 m
obchod
3646 m
vlak
3182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
22 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.95 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 217 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 101 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:31
Rodinný dům v dobrém stavu na klidném místě v CHKO Broumovsko blízko skal. Ideální k trvalému bydlení i rekreaci, s napojením na obecní sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní voda
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž s dílnou, zahrada, parkovací stání přes cestu
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Rožmitál, točna)
- Nádraží
- 3190 m (Broumov-Olivětín)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |