prodej domu 97 m² s pozemkem 1 001 m²
Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Udržovaný rodinný dům na klidném místě v CHKO Broumovsko (Rožmitál u Broumova) Hledáte klid, čistou přírodu ? Nabízíme k prodeji útulný a skvěle udržitelný rodinný dům, který se nachází na malebném a naprosto klidném místě na samotném konci obce Rožmitál u Broumova. Ideální poloha v přírodě: Dům leží přímo v srdci chráněné krajinné oblasti (CHKO) Broumovsko, v těsné blízkosti vyhledávaných Adršpašsko-teplických skal. Stav a vybavení: Nemovitost je v udržovaném stavu, částečně vybavená a připravena k okamžitému užívání. Technické zázemí: Do domu je přivedena obecní voda, odpady řešené dvoukomorovým septikem, vše je plně funkční. K domu náleží také samostatně stojící dvougaráž s dílnou a zavedenou elektřinou . Pozemky a parkování: Kolem domu se rozprostírá zahrada s plodícími ovocnými stromy. Velkou přidanou hodnotou je druhá část pozemku hned přes cestu, která slouží jako pohodlné parkovací stání pro vozy, například pro vaše návštěvy. Okolí a dojezdové vzdálenosti: • Adršpašsko-teplické skály: cca 10–15 minut autem (ráj pro milovníky turistických výšlapů a skalních měst) • Police nad Metují: cca 10 minut autem (kompletní občanská vybavenost, obchody a služby) • Broumovské stěny a Broumovský klášter: cca 15 minut autem • Trutnov a Náchod: dojezdová vzdálenost zhruba do 30 minut Tato nemovitost je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak jako skvělé útočiště k rekreaci v jedné z nejkrásnějších přírodních lokalit u nás. Pro prohlídku mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (22577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 846 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
22 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.65 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 597 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50
Udržovaný rodinný dům o ploše 90 m2 s pozemkem 1001 m2 v CHKO Broumovsko. Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž s dílnou
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Rožmitál, točna)
- Nádraží
- 3190 m (Broumov-Olivětín)
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |