pronájem bytu 4+kk 175 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nadčasový byt 4+kk se zahradou a krytým stáním Byt 4+kk ve vile o dvou bytových jednotkách s venkovním parkovacím stáním a společnou zahradou. Byt se nachází v prvním patře vily. Byt se skládá z: - prostorná vstupní hala s vestavnou skříní - hlavní ložnice s velkou koupelnou (sprcha, vana) a vestavnými skříněmi - druhá ložnice s koupelnou (pouze sprcha) a vestavnými skříněmi - toaleta pro hosty - obývací pokoj spojený s kuchyňskou linkou a se vstupem na balkon 16 m² - galerie 25 m² (klimatizace) - pracovna K bytu náleží jedno venkovní parkovací stání. Prádelna v suterénu domu, sklep v suterénu 32 m². Byt je vytápěn plynovým kotlem, energie se na nájemce nepřevádí. 

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 16 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1043 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-129375-6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	69 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 793 Kč

55 695 – 76 238 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 63 822 · váha 58 %

Model z dat 74 471 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 69 159 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 63 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 471 Kč (rozpětí 63 534 Kč – 86 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 69 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Průhonice)
Nádraží: 4156 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno