Pronájem bytu 4+kk 175 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+kk ve vile o dvou bytových jednotkách s venkovním parkovacím stáním a společnou zahradou.

Byt se nachází v prvním patře vily.

Byt se skládá z:
- prostorná vstupní hala s vestavnou skříní
- hlavní ložnice s velkou koupelnou (sprcha, vana) a vestavnými skříněmi
- druhá ložnice s koupelnou (pouze sprcha) a vestavnými skříněmi
- toaleta pro hosty
- obývací pokoj spojený s kuchyňskou linkou a se vstupem na balkon 16 m2
- galerie 25 m2 (klimatizace)
- pracovna

K bytu náleží jedno venkovní parkovací stání.
Prádelna v suterénu domu, sklep v suterénu 32 m2.

Byt je vytápěn plynovým kotlem, energie se na nájemce nepřevádí.

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 1043 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 32 plocha zahrady (m²): 1043 sklep

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 383 m školka 317 m lékař 354 m metro 4379 m pošta 280 m restaurace 187 m škola 721 m obchod 708 m vlak 4213 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	69 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

64 004 Kč

52 612 – 72 040 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 60 631 · váha 58 %

Model z dat 69 755 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 65 701 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 60 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 755 Kč (rozpětí 59 511 Kč – 80 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 65 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Průhonice)
Nádraží: 4156 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno