Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 619 m²
Březová, Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu uprostřed přírody Bílých Karpat v obci Březová u Uherského Hradiště. Obec má kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, pošty, lékařů, lékárny, služeb, ale také mateřské, základní a střední školy. Částečně podsklepená stavba je napojena na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. V prvním podlaží jsou tři pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a spíž. V podkroví je další obytný prostor. Objekt je vhodný k rekonstrukci. Na zahradě o výměře 619 m² se nacházejí vzrostlé ovocné stromy. Předzahrádka nabízí posezení s pěkným výhledem. Dům je vhodný k trvalému bydlení, ale také k rekreaci. Doporučujeme prohlídku. Výhodné financování zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (22941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3815 m
MHD
246 m
školka
434 m
lékař
499 m
pošta
499 m
restaurace
3777 m
škola
434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
22 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.07 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 189 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24
Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům v obci Březová vhodný k rekonstrukci. Dům je napojen na veškeré sítě a nachází se v atraktivní lokalitě v přírodě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Březová, Za hřbitovem)
- Nádraží
- 10359 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |