prodej domu 85 m² s pozemkem 619 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 85 m², Březová Prodej rodinného domu uprostřed přírody Bílých Karpat v obci Březová u Uherského Hradiště. Obec má kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, pošty, lékařů, lékárny, služeb, ale také mateřské, základní a střední školy. Částečně podsklepená stavba je napojena na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. V prvním podlaží jsou tři pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a spíž. V podkroví je další obytný prostor. Objekt je vhodný k rekonstrukci. Na zahradě o výměře 619 m² se nacházejí vzrostlé ovocné stromy. Předzahrádka nabízí posezení s pěkným výhledem. Dům je vhodný k trvalému bydlení, ale také k rekreaci. Doporučujeme prohlídku. Výhodné financování zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (22941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-949754
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
22 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.55 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 399 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24
Částečně podsklepený rodinný dům v obci Březová vhodný k rekonstrukci a trvalému bydlení i rekreaci. Nemovitost je kompletně napojena na inženýrské sítě a disponuje zahradou o výměře 619 m².
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- sklep, spíž, podkrovní prostor, zahrada s ovocnými stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Březová, Za hřbitovem)
- Nádraží
- 10359 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |