prodej domu 93 m² s pozemkem 713 m²
Blešno · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům pouhých 5 minut od Hradce Králové Vytvořte si domov přesně podle svých představ v místě, kde se venkovský klid potkává s pohodlím města. Nabízíme ke koupi rodinný dům o užitné ploše 129 m² v obci Blešno, necelé 3 km od Hradce Králové. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení podle vlastních představ. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytného prostoru o půdní vestavbu, kde by mohly vzniknout další dva až tři pokoje a koupelna. Dům prošel v roce 2002 částečnou rekonstrukcí. V roce 2013 byla vyměněna střešní krytina za betonové tašky a provedeny klempířské práce. Osazena jsou také plastová okna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci. Voda je v současnosti čerpána z vlastní kopané studny s možností připojení na obecní vodovod. Pozemek o výměře 713 m² nabízí prostor pro realizaci vašich snů. Představte si upravenou zahradu, pergolu s příjemným posezením, prostor pro děti nebo vlastní dílnu. Na pozemku se nachází garáž o velikosti přibližně 25 m², dílna o výměře 22 m² poškozená požárem a menší zahradní stavba. Přiložené vizualizace představují jednu z možností, jak by mohla nemovitost po rekonstrukci vypadat. Blešno nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Hradce Králové. V obci najdete mateřskou školu, obchod s regionálními potravinami, restauraci, dětské i fotbalové hřiště a venkovní posilovací prvky. Základní školy jsou dostupné v nedalekých Třebechovicích pod Orebem nebo v Hradci Králové. Dopravní spojení s Hradcem Králové zajišťuje také MHD, jejíž zastávka se nachází na začátku obce Blešno, v blízkosti kruhového objezdu. Blešno je navíc obcí, kde to společensky žije. Během roku se zde koná řada společenských a kulturních akcí, například dětský den, pálení čarodějnic, plesy či myslivecké akce. Je to místo, kde máte příležitost poznat své sousedy a stát se součástí místní komunity. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost řeky Orlice, která nabízí možnosti vodáckých výletů, rybaření i letního koupání. Okolní příroda zároveň vybízí k příjemným procházkám a trávení volného času venku. Dům, který dnes čeká na nový začátek, se může proměnit v krásné moderní bydlení s vlastní zahradou, garáží a příjemným zázemím pro celou rodinu. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit podle sebe, a zároveň nechcete dělat kompromisy mezi životem na venkově a dostupností města, přijďte se přesvědčit o jejích možnostech osobně. Ráda vás nemovitostí provedu, představím vám její možnosti a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (68710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 573 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0625
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
68 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.52 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 325 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Blešno, ObÚ)
- Nádraží
- 392 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |