Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 713 m²
Blešno, Blešno · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
130 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov přesně podle svých představ v místě, kde se venkovský klid potkává s pohodlím města. Nabízíme ke koupi rodinný dům o užitné ploše 129 m² v obci Blešno, necelé 3 km od Hradce Králové. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření moderního rodinného bydlení podle vlastních představ. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytného prostoru o půdní vestavbu, kde by mohly vzniknout další dva až tři pokoje a koupelna.
Dům prošel v roce 2002 částečnou rekonstrukcí. V roce 2013 byla vyměněna střešní krytina za betonové tašky a provedeny klempířské práce. Osazena jsou také plastová okna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci. Voda je v současnosti čerpána z vlastní kopané studny s možností připojení na obecní vodovod. Pozemek o výměře 713 m² nabízí prostor pro realizaci vašich snů. Představte si upravenou zahradu, pergolu s příjemným posezením, prostor pro děti nebo vlastní dílnu. Na pozemku se nachází garáž o velikosti přibližně 25 m², dílna o výměře 22 m² poškozená požárem a menší zahradní stavba. Přiložené vizualizace představují jednu z možností, jak by mohla nemovitost po rekonstrukci vypadat.
Blešno nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Hradce Králové. V obci najdete mateřskou školu, obchod s regionálními potravinami, restauraci, dětské i fotbalové hřiště a venkovní posilovací prvky. Základní školy jsou dostupné v nedalekých Třebechovicích pod Orebem nebo v Hradci Králové.Dopravní spojení s Hradcem Králové zajišťuje také MHD, jejíž zastávka se nachází na začátku obce Blešno, v blízkosti kruhového objezdu. Blešno je navíc obcí, kde to společensky žije. Během roku se zde koná řada společenských a kulturních akcí, například dětský den, pálení čarodějnic, plesy či myslivecké akce. Je to místo, kde máte příležitost poznat své sousedy a stát se součástí místní komunity. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost řeky Orlice, která nabízí možnosti vodáckých výletů, rybaření i letního koupání. Okolní příroda zároveň vybízí k příjemným procházkám a trávení volného času venku.
Dům, který dnes čeká na nový začátek, se může proměnit v krásné moderní bydlení s vlastní zahradou, garáží a příjemným zázemím pro celou rodinu. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit podle sebe, a zároveň nechcete dělat kompromisy mezi životem na venkově a dostupností města, přijďte se přesvědčit o jejích možnostech osobně. Ráda vás nemovitostí provedu, představím vám její možnosti a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (68710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 573
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3855 m
MHD
26 m
školka
1059 m
lékař
3869 m
pošta
334 m
restaurace
1880 m
škola
3305 m
obchod
5452 m
vlak
388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
68 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.24 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 474 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Blešno, ObÚ)
- Nádraží
- 392 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |