Prodej chalupy 80 m², pozemek 761 m²
Měčín, Petrovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s obytnou plochou cca 80 m², nacházející se v klidné obci Petrovice u Měčína. Dům stojí na pozemku o výměře 761 m² a nabízí příjemné zázemí pro bydlení, rekreaci i další využití dle představ nového majitele.
Dispozice domu zahrnuje dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu s WC a chodbu. K domu náleží také prostorná půda přes celý dům, sklepní prostory, dvoupodlažní stodola a samostatná dílna a , která poskytne dostatek prostoru pro kutily, hobby, skladování nebo pracovní zázemí.
Dům je vybaven vlastní studnou, septikem, kamny Petra a novým bojlerem. K úpravám patří nové komínové vložky a zařízení pro využití dešťové vody. K dispozici je rovněž optický internet a Skylink.
Pozemek o výměře 761 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, pěstování nebo další využití.
Nemovitost je nabízena včetně stávajícího vybavení, což může novému majiteli usnadnit její okamžité využívání.
Petrovice u Měčína nabízí klidné prostředí pro ty, kteří hledají nemovitost mimo ruch města, ale zároveň s dobrou dostupností do okolních obcí.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-stepanka-pourova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7822 m
MHD
117 m
školka
3505 m
lékař
3766 m
pošta
3427 m
restaurace
3313 m
škola
3505 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.97 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.26 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 275 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.88 mil. Pozemek: 761 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2001 m (Předslav, Němčice)
- Nádraží
- 8916 m (Točník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |