Prodej pozemku 1587 m²
Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id 1/4 na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id 1/4 na pozemku v k.ú. Zvíkovec, okres Rokycany. Jedná se o parcelu č. 849 o podílové výměře 1587 m2, zapsána na LV 390. Pozemek měří v nejširší části cca 50 m. Dle katastru je pozemek evidován jako statní plocha. Pozemek je mírně svažitý, přístupný z cesty. V současné době na pozemku není uzavřena pachtovní smlouva.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°57'20.59"N, 13°40'58.73"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 158 700 Kč (100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1587 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
75 m
školka
3574 m
lékař
124 m
pošta
104 m
restaurace
612 m
škola
3566 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
158 700 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
439 174 Kč
241 270 – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 412 824 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
334 287 · váha 38 %
Model z dat
278 088 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 334 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 088 Kč (rozpětí 161 129 Kč – 485 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10378 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 158 700 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24
Předmětem prodeje je pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl na pozemku. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celé parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Zvíkovec)
- Nádraží
- 11518 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |