prodej pozemku 1 587 m²
Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id 1/4 na pozemku
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podíl na pozemku v k. ú. Zvíkovec Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id 1/4 na pozemku v k. ú. Zvíkovec, okres Rokycany. Jedná se o parcelu č. 849 o podílové výměře 1587 m², zapsána na LV 390. Pozemek měří v nejširší části cca 50 m. Dle katastru je pozemek evidován jako statní plocha. Pozemek je mírně svažitý, přístupný z cesty. V současné době na pozemku není uzavřena pachtovní smlouva. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°57'20.59"N, 13°40'58.73"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 158 700 Kč (100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1587 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0718
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 158 700 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 158.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
158 700 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
369 580 Kč
207 055 – 1.79 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 347 405 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
334 287 · váha 35 %
Model z dat
231 062 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 334 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1029% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 062 Kč (rozpětí 147 211 Kč – 389 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 158 700 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53
Jedná se o prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na nezastavěném pozemku. Pozor na omezená vlastnická práva spojená se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Zvíkovec)
- Nádraží
- 11518 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 158.70 mil. → 158 700 |
| 24.08.2026 | přidáno |