prodej domu 129 m² s pozemkem 568 m²
Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej naprosto báječného domu v Jirnech Vítejte v Jirnech, na místě, kde se dá žít ve vlastním klidném světě, a přesto mít vše na dosah. Tento rodinný dům je dispozičně pojatý jako 3+1 s možností případného rozšíření dispozice, s vymazlenou anglickou zahradou, samostatnou garáží a báječným altánem na posezení v těch slunečnějších dnech. Dům je dost velký, aby se tu pohodlně žilo a zároveň útulný, aby v něm bylo vždy příjemně. Dům z roku 1925 byl kompletně zrekonstruován (2002-2003) a je ve výborném, opečovávaném stavu. Teplo i teplou vodu zajišťuje nový plynový kotel, celkové měsíční náklady do 5.000,-Kč. Dům je částečně podsklepený, napojený na obecní vodovod a kanalizaci, k zalévání zahrady slouží studna. Celková podlahová plocha 130m² je rozdělená do dvou podlaží, kdy v prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s orientací na dvě světové strany a kuchyně s velkorysým jídelním prostorem. K jídelnímu stolu se vejde celá rodina a jídelní prostor Vás možná překvapí tím, jak často zde budete trávit společné chvíle – ať už nad večeří nebo jen tak s hrnkem čaje v ruce. Dále je v prvním podlaží k dispozici spíž a první koupelna se sprchovým koutem a WC. Vstoupit do domu můžete dvěma samostatnými vchody – jeden po vstupu z ulice přes dvůr, druhý z kuchyně na terasu a do zahrady. V chodbě je dostatek úložného prostoru, u hlavního vstupu do domu je zádveří. Po schodech nahoru se dostanete na příjemnou galerii, která je díky střešnímu oknu světlá a útulná. Z ní jsou vstupy do dvou ložnic, které mají nejen šikovně řešený úložný prostor ale i přiznané původní trámy, které zmíněným prostorám dodávají pocit atmosféry a útulnosti. Z galerie je taktéž vstup do druhé koupelny, která je vybavena vanou, bidetem, WC a podlahovým vytápěním. Pozemek o rozloze 568m² zahrnuje nejen zastavěnou plochu a nádvoří (279 m²), ale také zahradu (263 m²) a zmíněnou garáž (26 m²). První část zahrady přímo u domu, nabízí příjemné posezení. Zadní část zahrady je spíše užitková, s trávníkem, ovocnými a okrasnými stromy, udržovaným živým plotem pro pocit většího soukromí a umožňuje využití pro děti či pro zdravé zahradničení. Tato část Jiren je ideální kombinací klidné, staré zástavby se všemi výhodami polohy v centru obce. V ulici je školka, poblíž nový Obecní dům s úřadem, poštou, kavárnou a dvěma obchody. V obci je velká základní škola se sportovišti, anglická školka a hudební škola. Sousedství je poměrně poklidné, v pěším dosahu nebo na kole Klánovický les. Vždy budete mít k dispozici místo, kde si můžete odpočinout ať už sami, nebo s rodinou. Zároveň jste v těsné blízkosti Prahy, časté autobusové spoje na Černý most či k vlaku na nádraží Klánovice. Nájezd na dálnici D11 cca 1100m. Tento výjimečný dům je připravený k okamžitému bydlení. Pokud hledáte nemovitost s duší a úžasnou atmosférou, stačí se přijít podívat a možná zjistíte, že hledání právě skončilo. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k nemovitosti a bezpečný převod kupní ceny – výběr schovatele dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 12.97 mil. Kč (100543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 263 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3307
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 12.97 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.09.2026 | 13.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.97 mil. Kč
100 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
8.54 mil. – 13.42 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 518 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Jirny, Kulturní dům)
- Nádraží
- 2129 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 13.47 mil. → 12.97 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |