Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 568 m²
Jirny, Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Jirnech, na místě, kde se dá žít ve vlastním klidném světě, a přesto mít vše na dosah. Tento rodinný dům je dispozičně pojatý jako 3+1 s možností případného rozšíření dispozice, s vymazlenou anglickou zahradou, samostatnou garáží a báječným altánem na posezení v těch slunečnějších dnech. Dům je dost velký, aby se tu pohodlně žilo a zároveň útulný, aby v něm bylo vždy příjemně.
Dům z roku 1925 byl kompletně zrekonstruován (2002-2003) a je ve výborném, opečovávaném stavu. Teplo i teplou vodu zajišťuje nový plynový kotel, celkové měsíční náklady do 5.000,-Kč. Dům je částečně podsklepený, napojený na obecní vodovod a kanalizaci, k zalévání zahrady slouží studna.
Celková podlahová plocha 130m² je rozdělená do dvou podlaží, kdy v prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s orientací na dvě světové strany a kuchyně s velkorysým jídelním prostorem. K jídelnímu stolu se vejde celá rodina a jídelní prostor Vás možná překvapí tím, jak často zde budete trávit společné chvíle – ať už nad večeří nebo jen tak s hrnkem čaje v ruce. Dále je v prvním podlaží k dispozici spíž a první koupelna se sprchovým koutem a WC.
Vstoupit do domu můžete dvěma samostatnými vchody – jeden po vstupu z ulice přes dvůr, druhý z kuchyně na terasu a do zahrady. V chodbě je dostatek úložného prostoru, u hlavního vstupu do domu je zádveří.
Po schodech nahoru se dostanete na příjemnou galerii, která je díky střešnímu oknu světlá a útulná. Z ní jsou vstupy do dvou ložnic, které mají nejen šikovně řešený úložný prostor ale i přiznané původní trámy, které zmíněným prostorám dodávají pocit atmosféry a útulnosti. Z galerie je taktéž vstup do druhé koupelny, která je vybavena vanou, bidetem, WC a podlahovým vytápěním.
Pozemek o rozloze 568m² zahrnuje nejen zastavěnou plochu a nádvoří (279 m2), ale také zahradu (263 m2) a zmíněnou garáž (26 m2). První část zahrady přímo u domu, nabízí příjemné posezení. Zadní část zahrady je spíše užitková, s trávníkem, ovocnými a okrasnými stromy, udržovaným živým plotem pro pocit většího soukromí a umožňuje využití pro děti či pro zdravé zahradničení.
Tato část Jiren je ideální kombinací klidné, staré zástavby se všemi výhodami polohy v centru obce. V ulici je školka, poblíž nový Obecní dům s úřadem, poštou, kavárnou a dvěma obchody. V obci je velká základní škola se sportovišti, anglická školka a hudební škola. Sousedství je poměrně poklidné, v pěším dosahu nebo na kole Klánovický les. Vždy budete mít k dispozici místo, kde si můžete odpočinout ať už sami, nebo s rodinou. Zároveň jste v těsné blízkosti Prahy, časté autobusové spoje na Černý most či k vlaku na nádraží Klánovice. Nájezd na dálnici D11 cca 1100m.
Tento výjimečný dům je připravený k okamžitému bydlení. Pokud hledáte nemovitost s duší a úžasnou atmosférou, stačí se přijít podívat a možná zjistíte, že hledání právě skončilo.
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k nemovitosti a bezpečný převod kupní ceny – výběr schovatele dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 12.97 mil. Kč (100543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- mysak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 263
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
194 m
školka
63 m
lékař
232 m
pošta
114 m
restaurace
191 m
škola
442 m
obchod
5303 m
vlak
2190 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 12.97 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.09.2026 | 13.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.97 mil. Kč
100 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
9.23 mil. – 14.43 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.14 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 597 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.00 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Jirny, Kulturní dům)
- Nádraží
- 2129 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 13.47 mil. → 12.97 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |