pronájem bytu 2+kk 61 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk, 61 m², Svoboda nad Úpou Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 2+kk o podlahové ploše 61,1 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby bytového domu v oblíbené lokalitě Svobody nad Úpou. Byt bude připraven k nastěhování od 1.1.2027. Při jeho realizaci byly použity kvalitní materiály trojskla, dřevěné plovoucí podlahy, předokenní elektricky ovládané žaluzie a kvalitní stropní osvětlení. Díky novostavbě má byt nízké náklady na bydlení. Součástí bytu je kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů lednice s mrazákem, trouba, indukční varná deska, digestoř a myčka. K dispozici jsou také vestavěné skříně v ložnici a předsíni, moderní koupelna se sprchovým koutem a LED zrcadlem. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, samostatná komora a balkón. Svoboda nad Úpou nabízí výbornou dostupnost do Krkonoš a je ideálním místem pro bydlení i aktivní trávení volného času. V blízkosti najdete obchody, restaurace, sportoviště i zastávky skibusu směrem na Pec pod Sněžkou a Janské Lázně. Náklady spojené s nájmem Nájemné: 18 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 4 000Kč / měsíc za 2 osoby Vratná kauce: 36 000 Kč Provize realitní kanceláři: 18 000 Kč V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 18 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 36 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21639
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 428 Kč
14 528 – 18 717 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
17 365 · váha 60 %
Model z dat
17 533 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 180 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 17 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 533 Kč (rozpětí 15 143 Kč – 20 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 23 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1638 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |